EB-5 투자이민, 투자금 회수는 어떻게? 출구 전략이 핵심!

 

안녕하세요, 국제홀딩스의 Justina입니다. 💜
오늘은 미국 투자이민(EB-5) 프로그램에서

가장 중요한 요소 중 하나인  

출구 전략(Exit Plan)과

다양한 프로젝트 옵션의 장단점에 대해

깊이 있게 알아보려고 합니다.

프로젝트의 Exit plan

출구 전략이 중요한 이유는, 

전체적인 과정의 시작부터

끝까지 안정성과 성공가능성을 높이는 요소이기 때문입니다. 

 

그럼 이제 시작해볼까요? 😊

 

 

EB-5 프로그램과 투자 전략

 

미국 투자이민(EB-5)은 외국인이 미국 내 특정 프로젝트에 일정 금액을 투자하고, 그로 인해 최소 10개의 정규직 일자리 창출 요건을 충족하면 영주권을 받을 수 있는 미이민법상 영주권 취득 방법 중 하나입니다. 현재 기준으로 최소 투자 금액은  80만불(TEA 지역) 또는 105만불입니다.

하지만 단순히 투자 요건을 충족하니까 선택해도 되는걸까요?

 

투자 요건 충족 그 다음 단계, 마지막 단계가 아주 중요합니다.

마지막 단계의 핵심은 성공적으로 투자금을 회수하는 것이죠.

이를 위해서  출구 전략이 명확히 설계된 프로젝트를 선택해야 합니다.

각 프로젝트 유형별로 출구 전략과 리스크를 철저히 검토하는 것이 성공의 열쇠가 됩니다. 

 

그렇기에 이번에는

각 프로젝트의 유형별로

장점과 리스크, 단점을 알아보고자 합니다. 

 

1️⃣ 상업용 부동산 프로젝트: 안정성과 수익성의 균형

 

1. 재융자(Refinancing)

• 장점: 완공된 상업용 부동산은 안정적인 현금흐름을 바탕으로 재융자를 통해 투자금을 신속히 회수할 수 있습니다. 특히 오피스 빌딩, 호텔, 쇼핑몰 등은 꾸준한 임대 수익이 장점으로 작용합니다.
• 리스크: 최근 원격근무의 확산으로 오피스 공실률이 높아지면서 일부 상업용 부동산의 재융자 가능성이 낮아지는 추세입니다.

2. 자산 매각

• 장점: 프로젝트가 완료되면 자산을 매각하여 투자자에게 투자금을 반환합니다. 상업용 부동산은 시장 수요에 따라 높은 매각가를 기대할 수 있습니다.
• 주의점: 매각 시점은 시장 상황에 따라 달라질 수 있으며, 투자금 회수까지 예상보다 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

2️⃣ 주거용 부동산 프로젝트: 유동성과 잠재적 위험

1. 사전 분양(Pre-sale)

• 장점: 건설 중이거나 완공된 주택을 사전 분양해 투자금을 회수합니다. 분양으로 인한 빠른 현금 유입이 가능하며, 특히 수요가 높은 지역에서는 효과적인 출구 전략이 됩니다.
• 리스크: 경제 상황과 부동산 시장 변화에 따라 분양 성과가 크게 달라질 수 있습니다. 경기 침체 시 분양 속도가 느려질 위험도 있습니다.

2. 리저널센터와 개발사의 분리 여부

• 리저널센터와 개발사가 동일한 경우, 투자금 관리의 투명성이 떨어질 수 있습니다. 독립적인 관리 주체가 있는 프로젝트를 선택해야 리스크를 최소화할 수 있습니다.
• 팁: 리저널센터의 과거 프로젝트 성과와 신뢰도를 반드시 검토하세요.

3️⃣ 인프라 및 공공사업 프로젝트: 안전성을 추구한 선택

 

1. 담보 제공 및 정부 지원

• 장점: 토지나 기존 자산을 담보로 제공하는 프로젝트는 투자금을 보호하는 데 효과적입니다. 특히 정부와 협력하여 추진되는 프로젝트는 상대적으로 안정성이 높습니다.

2. 장기적인 안정성

• 인프라 프로젝트는 단기간의 고수익보다는 장기적인 안정성과 투자금 회수 가능성을 우선시합니다. 정부와의 협업은 프로젝트의 신뢰도를 높이는 데 중요한 역할을 합니다.

미국 투자이민(EB-5)은 다양한 투자 옵션과 출구 전략이 존재합니다. 각 프로젝트마다 고유의 장단점과 리스크가 있으므로, 투자 전 충분한 정보 분석과 전문가의 조언이 필수적인 이유입니다. 

 

더 궁금한 점이 있거나 맞춤형 상담이 필요하시다면,

언제든지 국제홀딩스에 문의해주세요.

크리스마스 이브이네요, 

모두 가족과 함께 행복한 크리스마스 되시길 바랍니다!

다음 시간에 만나요! 😊