미국 투자이민(EB-5)을 고려할 때 필수로 알아야 할 사항

안녕하세요 

국제홀딩스의 Justina 입니다! 

 

오늘은 미국 투자이민(EB-5)을 통해

영주권을 취득하려는 많은 분들이

어떤 프로젝트를 선택해야 할지, 

어떤 점이 더 중요한 선택사항인지

알아보려 합니다!

 

가족의 안전한 영주권 취득과

80만 달러라는 큰 투자금을 생각할 때

무엇보다 실패하거나 손해보지 않는 것이 중요하겠죠. 

 

그러나 국내외에는

다양한 미국 투자이민 프로젝트가 존재하며,

저마다 좋은 프로젝트라고 선전하고 있어

결정을 더욱 어렵게 만듭니다.

 

이럴때일수록, 여러분들이 가장 먼저 다시금 새기셔야하는 점은 바로 

미국 투자이민의 목적입니다. 

 

가장 기본적인 투자이민의 목적 아래 두가지를 

충족 시킬 수있는

프로젝트를 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

 

1. 확실한 영주권 취득(조건부 영주권 해지 - 정식 영주권 취득)

 

2. 투자 금액 80만 달러 회수 

 

미국 투자이민에서

영주권은 미국 이민국 승인을 받아

2년짜리 조건부 영주권을 먼저 받고,

조건이 해지된 후 정식 영주권을 받습니다.

 

투자금 80만 달러는

조건부 영주권을 받은 후

2년이 경과한 시점에 회수 가능합니다.

 

지금부터 영주권 취득과 투자금 상환을

모두 안전하게 받기 위해

고려해야 할 세 가지 사항을 정리해 보겠습니다.

 

 

1. 프로젝트보다 리저널센터를 우선 선택하라

 

미국 투자이민에서

리저널센터(Regional Center)는 프로젝트를

진행하기 앞서 선택되어야 합니다.

 

리저널센터는 미국 이민국의

사전 승인을 받아 특정 지역의 투자이민

프로젝트를 진행할 수 있는 기관을 뜻합니다.

 

리저널센터는 투자금 사용부터

영주권 승인 조건인 고용창출 입증과

투자금 회수까지 전 과정을 관장합니다.

 

 

따라서 리저널센터의 과거

EB-5 프로젝트 실적을 검토하는 것이

첫 번째입니다.

 

최소 10년 이상,

연 1개 이상의 프로젝트를 꾸준히

진행한 리저널센터를 선택하는 것이 좋습니다.

 

 

2. 오랜 기간 동안 투자자를 모집하는 프로젝트는 피하라

 

미국 투자이민 프로젝트 중

주거용 임대/분양 부동산

개발 프로젝트가 가장 흔합니다.

 

그러나 계획했던 투자금이

모이지 않거나 건설 일정이 지연되면서

오랜 기간에 걸쳐 투자자를 모집하는

프로젝트는 피해야 합니다.

 

이러한 프로젝트는 투자자들의

선호도가 낮거나 이민국의 승인 이력이

없을 가능성이 높습니다.

 

안전한 프로젝트일수록

빠른 기간 내에 마감되며,

전 세계 투자자들에게 높은 선호도를 얻습니다.

 

따라서 오랜 기간 투자자를 모집하는

프로젝트라면 다시 고려해보는 것이 좋습니다.

3. 수익률이나 1순위 담보라는 말에 현혹되지 말라

 

EB-5 투자자들에게

높은 이자를 약속하고

1순위 담보권을 준다는 것은

 

프로젝트 개발사의 신용등급이 낮아

제1금융권으로부터 저금리 금융을

받지 못한다는 의미입니다.

 

따라서 수익률이나 담보 조건보다

프로젝트 전체 비용 중 EB-5 투자금 비율을

확인하는 것이 중요합니다.

 

EB-5 대출 자금 비율이 낮은

프로젝트일수록 개발사의 자금 상황이 좋으며,

투자금 회수 리스크도 적습니다.

 

가능하다면 프로젝트 개발사나

스폰서 투자기관의 신용등급을

확인해보는 것도 좋습니다.

 

초기 개발 단계에서 투자자를

모집하기 때문에, 신용도가 높은 투자기관이

참여하는 프로젝트는 더 안전하다고 볼 수 있습니다.

 

 

오늘은 투자이민의 근원적인 목적부터 시작하여

리저널 센터 선택에 있어 중요한 고려사항 3가지!를

알아보았습니다. 

 

8월에는 미국 영주권 

투자이민 세미나를 기획중이니 

관심있는 분은 주저없이 연락바랍니다!

감사합니다!